因为要离开杭州到外地工作，吴先生想通过中介将自己租的房子转租出去。“前两天，中介通知我有人要租这套房子了，说好第二天下午我搬走。结果，等我搬好以后，中介却说那人不要房子了，现在我该怎么办呢？”吴先生困扰不已。

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要到外地工作，委托中介转租房子

　　1月17日，吴先生通过“我爱X家”朝晖店租了一套房子，每月的租金为1400元。根据双方签订的协议，吴先生每季度交一次房租，租期为一年，另外再交两个月的房租作为押金。

　　上个月，吴先生所在的单位要派他离开杭州，去其他地方工作。考虑到所租的房子还没到期，他便来到“我爱X家”朝晖店，要求将这套房子转租出去。

　　2月24日，吴先生和“我爱X家”朝晖店达成一致意见，双方签订了转租协议。“协议里明确写出，自2月24日，我委托该店帮我转租房子。该店找到新的房客后，我应在接到该店电话通知的当天，和他们中止房屋租赁合同，并完成物业交割和结清相关费用。”

　　然而，房子迟迟没有转租成功，吴先生不得不和单位协商，推迟离开杭州的时间。3月21日傍晚，他接到了“我爱X家”朝晖店工作人员的电话，被告知有人想租他的房子。

搬完家了，却被告知房子转租不成

　　一阵惊喜过后，吴先生和“我爱X家”朝晖店约定，第二天他搬出这套房子，再到该店结清费用。然而，第二天下午1点多，当他搬完东西后，“我爱X家”朝晖店工作人员却告诉他，新的房客改变主意，不要这套房子了。

　　一阵错愕过后，吴先生觉得很难接受这个说法：“既然转租协议里都说了我在接到他们电话的当天，就和他们中止房屋租赁合同，那么现在我已经搬出来了，他们怎么能这么不负责任呢？”

　　3月22日下午两点多，吴先生赶到“我爱X家”朝晖店，就此事进行协商。然而，工作人员却说，当时和新房客只是口头约定，并没有签订合同，现在人家临时改变主意了，只能作罢。

　　对于这样的说法，吴先生并不认同。他觉得，既然新房客已经表达了租房的意愿，他也按照约定搬家了，“我爱X家”朝晖店就应该和他中止房屋租赁合同，结清费用。

协商后，“我爱X家”同意退钱

　　昨天，“我爱X家”朝晖店工作人员吴小姐解释，3月21日，有个客户看中了吴先生租的这套房子，但希望能够马上入住，要求吴先生22日下午3点前搬空。“21日晚上我联系了吴先生，吴先生说3点前来不及搬空，那个客户就没有签约。后来吴先生又说可以在3点前搬好，我便电话联系了那个客户，告诉他第二天下午3点前可以腾出房子，他就说第二天中午来签约。结果到了第二天下午1点半左右，吴先生搬好后，那个客户说已经看中其他房子，不要这一套了。因为没有签订书面合同，我们也无法追究客户的责任。”

　　对于吴先生要求和“我爱X家”朝晖店中止租赁合同的要求，吴小姐认为，除非能够将该房转租出去，否则在合同到期前无法中止。而一旦转租成功，在结清水电和物业费用后，剩余的房租和押金则会退还给吴先生。

　　浙江援手律师事务所潘永明律师指出，因为转租协议里只提到吴先生接到“我爱X家”朝晖店电话通知就可以中止租赁合同，而没有明确写出要和新客户签订合同后才能中止，所以既然3月21日晚上已约定第二天搬家，那么就该视为合同中止。

　　经协调，昨天下午，“我爱X家”朝晖店同意和吴先生中止租赁合同，退还该退的费用。

　　对于这个处理结果，吴先生表示满意。(方薇)

编辑：HOUSE365刘银芳